ТСЖ в нашем городе

Что может, а чего не может ТСЖ? Как вообще живется людям, взявшим на себя заботу о собственном доме? Хочется привести пример новой формы осуществления управления многоквартирным домом собственниками помещений, подтверждающий жизнеспособность ТСЖ.

В старом жилищном фонде жители напрямую говорят о своей неготовности создавать ТСЖ, либо при создании требуют от государства "погашения старых долгов", либо возмущаются против "навязанного сверху" руководства ТСЖ. Жители многоэтажек боялись и боятся взять на себя ответственность за решения по части содержания своего жилья, дороговизны ремонтов, самостоятельного управления многоквартирным домом.

В нашем городе массовое создание товариществ собственников жилья (ТСЖ) начиналось в 2008 году после начала реализации Федерального закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В 2008 году в городе создано 65 ТСЖ, в 2009 их насчитывается 72, в 2010 — 86, на сегодня создано и зарегистрировано 89 ТСЖ, в том числе в многоквартирных домах от двух и выше этажей количество ТСЖ составляет 70, или 21,5% от общего количества многоквартирных домов по городу Югорску.

Первым созданным и зарегистрированным в городе Югорске в декабре 2007 года является товарищество собственников жилья «Пионер» многоквартирного жилого дома №15 на улице Гастелло, год постройки 1993. Решением общего собрания с марта 2008 года ТСЖ приступило к управлению домом самостоятельно. В правление ТСЖ избрано 5 человек, председателем данного товарищества избрана Хорошавина Галина Петровна, человек неравнодушный и имеющий опыт работы с людьми, желание улучшить условия проживания свои и своих соседей по дому.

На этапе создания товарищества основной целью ТСЖ было создание для жильцов комфортных и безопасных условий проживания. Подъезды дома требовали косметического ремонта, в подвал в весенний период и после обильных дождей поступали грунтовые воды, инженерные сети тоже нуждались в ремонте. И тогда ТСЖ подало свою первую заявку в администрацию города Югорска, с обоснованием своих проблем, с просьбой о помощи в выделении бюджетных средств для проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений дома. В 2008 году за счет средств бюджета и собственников дома был выполнен ремонт подъездов, инженерных сетей, усиление фундаментов. В 2009 году дом был включен в программу капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с 185 Федеральным законом, в рамках программы выполнено утепление фасадов с облицовкой, ремонт кровли, ремонт системы электроснабжения.

В настоящее время в доме установлен коммерческий узел учета тепловой энергии с автоматической регулировкой подачи тепла, двухтарифный общедомовой электрический счетчик, общедомовой узел учета расхода газа, 30 квартир из 32 оборудованы индивидуальными приборами учета воды, приобретено и установлено видеонаблюдение за придомовой территорией, подъезды дома оборудованы металлическими дверями с домофонами.

В конечном итоге, все проведенные мероприятия позволили собственникам помещений уменьшить свои расходы на содержание дома, на оплату коммунальных услуг и направить сэкономленные деньги на нужды своих семей.

Хотелось бы также рассказать о ТСЖ «Мирный» на улице Мира, 11, многоквартирный дом 2005 года постройки. Товарищество создано по инициативе жителей много- квартирного дома и прошло регистрацию в налоговой инспекции в январе 2010 года. Председателем своего ТСЖ жители многоквартирного дома избрали Подановича Олега Борисовича, не понаслышке знающего жилищно-коммунальную сферу, грамотного хозяйственника, жители города неоднократно голосуют за эту кандидатуру при выборах депутатов Думы города Югорска — это знак большого доверия к этому человеку.

Товарищество самостоятельно управляет своим имуществом и домом, договор на оказание жилищно-коммунальных услуг заключен с многоотраслевым предприятием ООО «Югорскэнергогаз». Собственниками самостоятельно определен перечень и стоимость услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома, который несколько ниже установленного документацией открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого ежегодно администрацией города Югорска. В доме ежегодно проводится текущий ремонт мест общего пользования в пределах средств, накопленных на эти цели.

Управляя своим домом, жители бережнее относятся к общему имуществу, правление ТСЖ грамотно ведет претензионную работу с должниками и неплательщиками, что позволило ликвидировать просроченную задолженность жителей дома за потребленные ранее жилищно-коммунальные услуги.

Если собственники помещений многоквартирных домов захотят создать в своем доме ТСЖ, они могут за помощью и консультацией обратиться:

- в юридический отдел управляющей компании ОАО «Служба заказчика» по адресу: город Югорск, ул. Ленина, 29, телефон 7-35-95;

- в департамент жилищно-коммунального и строительного комплекса администрации города Югорска по адресу: город Югорск, ул. Механизаторов, 22, телефоны: 7-17-42, 7-04-76.

Опытом работы по созданию ТСЖ, экономному расходованию средств жителей дома, работе по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги могут также поделиться товарищества, осуществляющие управление домом самостоятельно, без привлечения управляющей компании ОАО «Служба заказчика».

В заключение можно сказать, что, создав товарищество собственников жилья в своем доме, жители многоквартирного дома получат дополнительные возможности:

- при установке приборов учета сэкономить на платежах за потребленные энергоресурсы;

- получить софинансирование из бюджетов на проведение капитального ремонта дома;

- от сдачи пустующих помещений дома получить доход и на эти средства оборудовать, благоустроить и озеленить придомовую территорию;

- научить жителей дома бережно относиться к своему и общему имуществу дома.

По информации ДЖКиСК администрации города Югорска.