В Югре будут созданы пилотные площадки для реализации Концепции доступного арендного жилья
Об этом заявила губернатор автономного округа Наталья Комарова в ходе общественных слушаний. На них обсуждался проект концепции развития рынка арендного жилья в регионе. Предваряя разговор, Наталья Комарова отметила важность данного вопроса. «Речь идет о новом для современной России механизме разгрузки напряженности в жилищном вопросе. Мы так оцениваем эту возможность. Формирование рынка арендного жилья – общемировой тренд, существующий не одно столетие. Постепенно он начинает проникать в регионы России Федерации, и Югра также намерена принять системные меры для укоренения его в автономном округе», - акцентировала внимание участников встречи на теме слушаний глава региона.
Губернатор напомнила о своем поручении по созданию концепции развития доступного арендного жилья, проект которой сегодня и вынесен на обсуждение. По ее словам, обеспечение населения доступным арендным жильем - это одна из важнейших социальных задач не только для Югры, но и для любого развитого государства. «Именно в развитых странах с высокой бюджетной обеспеченностью появляется возможность предоставить широким слоям населения доступное арендное жилье. Такая задача уже сегодня может решаться в 8-10 регионах России, бюджеты которых характеризуются достаточно высоким уровнем обеспеченности и распределения его на душу населения, проживающего в той или иной территории. Мы относимся к этой группе. А значит, теоретически у нас есть возможности ставить перед собой такую задачу и находить способы ее разрешения», - продолжила она.
Одного бюджета, по мнению главы региона, мало, нужна политическая воля, подкрепленная согласием общества, чтобы крупные средства в условиях, когда их не хватает для других значимых социальных программ, были дополнительно направлены на улучшение жилищных условий. «Иначе эффекта от расходов не почувствует отдельный житель Югры, а это крайне важно при реализации любого масштабного проекта. Рассчитываю, что сегодня мы с вами поймем, обсуждая представленный проект концепции, насколько продвинулись в формировании согласия гражданского общества в этом вопросе», - обратилась к участникам слушаний губернатор.
Наталья Комарова обозначила свою позицию и в отношении предполагаемого эффекта от реализации проекта. В частности, развитие доступного арендного жилья должно позволить работающим семьям с невысокой финансовой обеспеченностью снимать его по цене ниже рыночной. «Полагаю, если говорить о доступности, то не менее чем на треть ниже той ставки, которая сложилась на рынке с тем, чтобы мы обеспечили стабильность и долгосрочность найма. Также государство должно предусмотреть и такие условия, при которых часть квартир будет передаваться в аренду малообеспеченным гражданам вообще по минимальной ставке. В данном случае речь идет о недвижимости, у которой собственник - бюджет, а арендатор – человек с невысоким уровнем дохода, который не в состоянии оплатить ипотеку, возможно, стоящий в очереди на жилье по социальному найму далеко не первым номером», - добавила она.
Губернатор также пояснила, что речь идет об арендном жилье, приобретаемом на средства бюджета, о домах, в которые средства вкладываются лишь при условии их выкупа округом или муниципалитетом. «Нашей стратегической целью является создание условий для развития самостоятельного, легального частного арендного бизнеса, когда власть - только помощник, поддерживающая сторона, создающая цивилизованные, необходимые условия для такого социально важного бизнеса. И здесь наши шаги должны быть решительными. Представители бизнес-сообщества, надеюсь, выскажутся и по данному вопросу. Нам критично важно обеспечить для населения максимально возможную низкую цену за квадратный метр такой недвижимости с сохранением высокого качества самого жилья», - обозначила свою позицию Наталья Комарова.
В качестве примеров глава региона привела энергоэффективность и низкие эксплуатационные расходы, которые напрямую влияют на размер ежемесячных платежей арендаторов и на их платежку за коммунальные услуги.
«Государство в проектах развития современного арендного рынка видит главную цель – внедрить дополнительные механизмы для улучшения жилищных условий граждан. Мы заинтересованы в том, чтобы у людей было больше возможностей, больше пространства для выбора способов улучшить качество своей жизни. Безусловно, это задача не одного дня. Я очень не хотела говорить это слово, но должна его сказать - долгосрочная. Почему не хочу говорить долгосрочная? Потому что как раз все, что мы с вами будем делать, и документ, появившийся после обсуждения, не должен быть снова проектом на века. Как раз задача состоит в том, чтобы эта долгосрочность состояла в стабильности понимания людьми того, что будет предложено властью в этом отношении», - нацелила присутствующих Наталья Комарова.
Именно сейчас, по мнению главы региона, создаются инструменты и механизмы, которые развивают потребности людей в таких предложениях государства и бизнеса. В этом случае первое обеспечит поддержку инвесторам и предпринимателям, давая ясный сигнал о заинтересованности в подобных проектах. Призывая к диалогу, губернатор обратила внимание участников и на сам формат встречи: «Сегодняшний разговор – серьезный и открытый. В обсуждении принимают участие здесь, в Сургуте, и на площадках в муниципальных образованиях автономного округа более 200 человек. И это не только специалисты, но и граждане, которые нуждаются в разрешении этого вопроса, лидеры общественных организаций - по сути, лидеры общественного мнения. Такие заинтересованные и полные разговоры дают возможность нам рассчитывать на то, что ошибку мы не допустим, а это крайне важно при разработке данного стратегического документа».
Глава региона сообщила о том, что первые отклики о проекте концепции уже получены через социальные сети. В частности, югорчане выказывали свои опасения по цене в арендных домах, которая будет слишком высокой. Кроме того, жители выразили свою точку зрения по служебному жилью, поскольку в данном случае отсутствует конкуренция, а у работодателей и у людей должны быть равные права, чтобы рынок развивался.
О ходе разработки проекта концепции и ее целях участникам общественных слушаний рассказал заместитель губернатора Валентин Грипас. «Первый посыл для нас - около 50 процентов населения на сегодняшний день не участвуют в окружных программах по улучшению жилищных условий. В Югре огромный дефицит квалифицированных кадров. И это второй посыл, на который мы ориентировалась для обеспечения людей возможностью проживать в качественном, благоустроенном жилье. Также на сегодня существует высокий спрос на долгосрочную аренду жилых помещений по справедливой цене», - уточнил он.
Валентин Грипас также отметил, что в рамках реализации проекта будет осуществляться и привлечение внебюджетных средств, в том числе федеральных структур. При этом у инвесторов появится возможность цивилизованно и в долгосрочной перспективе получить стабильный доходный бизнес. Кроме того, заместитель главы региона привел данные социологического исследования, которые свидетельствуют о том, что каждая восьмая квартира в Югре сдается в аренду. Причем цены гораздо выше, чем в среднем по России, и все это объясняется высоким спросом у населения. По данным экспертов, сейчас в таком жилье нуждаются 64 тысячи семей автономного округа. «Мы предположили, что формирование фонда социального арендного жилья может стимулировать ввод на территории округа от 1,5 до 3,5 миллионов квадратных метров жилой площади. Рынок аренды - по большей части теневой. Исследования показывают, что жители, нуждающиеся в арендном жилье, присутствуют только в некоторых муниципальных образованиях. Иногда мнения экспертов противоречат друг другу. Граждане готовы платить от 20 до 25 процентов от совокупного дохода семьи за то, чтобы проживать в комфортных условиях», - подчеркнул заместитель главы региона. Так, в Нягани названный рынок развит и есть спрос. Это связано со строительством ГРЭС. А в Ханты-Мансийске стоимость жилья, сдающегося в наем, завышена.
В ходе общественных слушаний был представлен и модульный вариант, так называемого, доходного дома. По предварительным подсчетам, снимать однокомнатную меблированную квартиру площадью 30 квадратных метров в нем можно будет по стоимости от 16 до 20 тысяч рублей с учетом коммунальных услуг.
По мнению главы региона, в концепции должен быть набор стратегических идей. Причем, в этом процессе на партнерских отношениях должны участвовать органы власти и инвесторы. «Бизнесмены должны понимать, как, на каких условиях, в какие сроки и в каких объемах в автономном округе мы готовы двигать этот проект. Без ваших муниципальных оценок это будет сложно сделать, здесь, прежде всего, ваши потребности и видение вопроса будут иметь значение», - сказала губернатор.
Наталья Комарова поручила главам муниципалитетов в течение двух недель разработать свой блок решений, касающихся арендного жилья, а также предложить варианты, которые позволят удешевить стоимость найма: «Важно, чтобы это были местные предложения, люди должны видеть себя во всех этих проектах».
В качестве пилотных территорий губернатор предложила три муниципалитета - Сургут, Ханты-Мансийск и один из труднодоступных населенных пунктов Югры.