Вопросы и ответы.
3.
День добрый! У меня 1 комнатная квартира, хочу продать, с целью переезда в другой город. В квартире прописан со мной ребенок 7 лет. Квартиру получила по соцнайму, приватизировала и получила свидетельство о собственности (на меня и сына). Каким образом, и что дальше нужно для продажи? Какой еще необходим пакет документов? И еще, в Югорске прожила 12 лет, приехала молодым специалистом, на какую могу я надеются помощь при переселении, от ХМАО-Югры?
В соответствии с требованиями абз. 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, где говорится, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. А это уже ст. 37 ГК РФ: "Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного". Особенности распоряжения недвижимым имуществом установлены ст. 20 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»: «недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного. Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства».
Таким образом, Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на продажу доли ребенка в квартире. Исходя из практики, орган опеки и попечительство запросит у Вас копии правоустанавливающих документов на приобретаемое взамен недвижимое имущество.
В дальнейшем, после получения предварительного согласия органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества, продажа квартиры осуществляется в общем порядке.
Ответ дан консультантом: Филатов Владимир
5.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста можно ли как то решить нашу проблему: в апреле 2011 года мы по программе молодая семья взяли ипотеку на квартиру. Кисельман Е.В. в ипотечном агентстве, принимая у нас документы предупредила, что если мы хотим получить субсидию на детей то успеть подать документы до исполнения 36 лет хотя бы одного из супругов. Мы документы подали на 2-х детей октября 2011 года, но в феврале 2012 года мужу исполняется 36 лет и нам приходит уведомление о снятии нас с очереди. На вопрос наш почему? Ответили просто:вы, что дураки? Законы читать надо. Да потом мы прочитали, где сказано, что на субсидию имеют права семью не достигшие 36 лет. Первый вопрос у меня в таком случае: почему нас не предупредили о том что нас потом все равно снимут с очереди, мы же брали кредит рассчитывали свои силы, а теперь что? Второй вопрос: мы со своей стороны успели подать все необходимые документы и не получили деньги не по нашей вине, а по вине получается государства, мы же не виноваты, что очередь медленно продвигается. Как нам теперь жить?
Здравствуйте.
Право участника подпрограммы 2.1 «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы» на получение субсидии возникает со дня предоставления Свидетельства и сохраняется в течение всего срока его действия.
В соответствии с п. 2. ст. 9 решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы или исключении из Единого списка участников целевой программы должно быть обоснованным, со ссылкой на положения настоящего Порядка, и может быть обжаловано им в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Постановление Правительства ХМАО - Югры от 05.04.2011 N 108-п "О порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года"
Если в уведомлении не указано основание о снятии Вас с очереди, то вы можете обжаловать данное решение.
Ответ дан консультантом: Филатов Владимир
6.
Здравствуйте. У меня квартира соц. найма, я ее хочу приватизировать чтоб продать... Как мне оформить приватизацию чтоб быстрее совершить продажу, со мной прописана дочь 4-х лет?
Для реализации своего права на приватизацию Вам необходимо обратиться в отдел по жилищной политике к специалисту Долговых Е.А. (тел. 5-00-58). Список необходимых документов вам дадут при визите в часы приема.
Так как несовершеннолетние обязательно включаются в договор приватизации, то при последующей продаже потребуется согласие отдела опеки и попечительства. В связи с тем, что приватизация оформляется исключительно для продажи, рекомендую до заключения договора на приватизацию ребенка прописать в другое жилое помещение, например к вашим родителям. При этом всё равно потребуется согласие отдела опеки и попечительства, но его будет получить легче, чем при последующей продаже, где будет доля ребенка в праве собственности. В случае, если ребенок будет прописан в другом жилом помещении, при приватизации доля ребенку не будет выделена и проблем при продаже квартиры не возникнет.
Ответ дан консультантом: Филатов Владимир
7.
Здравствуйте. Нужно зарегистрировать(прописать) родственника.Дом в собственности. Собственники дома я и двое моих несовершеннолетних детей. Как я могу прописать человека без каких-либо последствий и проблем в будущем для меня и детей?Смогу ли я в дальнейшем его выписать без его согласия?
Тут необходимо определить, как именно вы хотите поступить: зарегистрировать по месту временного пребывания или по месту постоянного жительства.
Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственником жилого помещения. Именно на его основании и указанный в нем срок осуществляется регистрация. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.
Если же гражданин зарегистрирован по месту жительства и в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответ дан консультантом: Филатов Владимир